Με μια win - win πρόταση για όλες τις πλευρές, ο Αλέξης Τσίπρας φιλοδοξεί να επιλύσει το οξύ κοινωνικό πρόβλημα που ταλανίζει χιλιάδες πολίτες

Τις λεπτομέρειες της πρότασης της Ελληνικής Αριστερής Συμπαράταξης για την επίλυση του σοβαρότατου κοινωνικού προβλήματος των «κόκκινων» δανείων παρουσιάζει σήμερα η «Εφ.Συν.».
Την πρόταση υπενθυμίζεται ότι είχε φέρει στη δημοσιότητα πριν από μια εβδομάδα ο Αλέξης Τσίπρας από το Forum του «Οικονομικού Ταχυδρόμου». Μιλώντας για έναν δημόσιο φορέα κοινωνικής διαχείρισης των στεγαστικών δανείων, ο πρώην πρωθυπουργός είχε περιγράψει μια win – win διαδικασία μεταξύ Δημοσίου, δανειοληπτών και αγοράς.
Το πολιτικό πλαίσιο
Σύμφωνα με εκείνους που εκπόνησαν την πρόταση της ΕΛΑΣ, το πλαίσιο διαχείρισης της οφειλής θα κινείται στη λογική ότι πρώτα πρέπει να διασφαλιστεί ένα αξιοπρεπές επίπεδο ζωής για τον ευάλωτο οφειλέτη και μετά να υπολογιστεί τι πραγματικά μπορεί αυτός να πληρώσει. Θα είναι κοινωνικό, δίνοντας προστασία, αλλά όχι ασύδοτο, ζητώντας από τον οφειλέτη ειλικρίνεια, συνεργασία και συνέπεια, διευκρίνιζαν οι ίδιες πηγές.
Εκρηκτικό πρόβλημα
Οι διαστάσεις του τεράστιου αυτού κοινωνικού, αλλά και οικονομικού ζητήματος έχουν ως εξής: Αυτή τη στιγμή στους ισολογισμούς των τραπεζών έμειναν μόνο 5,7 δισ. μη εξυπηρετούμενα δάνεια, ενώ στα χέρια των εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων (servicers) έχουν περάσει δάνεια συνολικής αξίας 91,5 δισ. ευρώ, με το 84% από αυτά να είναι επισφαλή και περίπου 25 δισ. ευρώ μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια (στοιχεία Δεκεμβρίου 2025, Εκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας της Τραπέζης της Ελλάδος).
Περίπου 350.000 κατοικίες βρίσκονται ως εξασφαλίσεις πίσω από τα «κόκκινα» στεγαστικά δάνεια που διατρέχουν κίνδυνο εκπλειστηριασμού. Δεν απειλείται μόνο η περιουσία χιλιάδων οικογενειών, απειλούνται η κοινωνική συνοχή, η μικρομεσαία επιχειρηματικότητα και η δυνατότητα της χώρας να πετύχει μια δίκαιη, βιώσιμη και συμπεριληπτική ανάπτυξη, όπως χαρακτηριστικά επισημαίνουν στελέχη της Συμπαράταξης.
Ποιους/πόσους αφορά
Στην πρώτη πρώτη φάση θα απλωθεί δίχτυ ασφαλείας γύρω από 12.000 ευάλωτα νοικοκυριά, η πρώτη κατοικία των οποίων κινδυνεύει με πλειστηριασμό. Προφανώς, εισοδηματικά κριτήρια, άλλα περιουσιακά στοιχεία, οικογενειακή κατάσταση (παιδιά, ΑμεΑ) θα παίξουν καθοριστικό ρόλο. Το κόστος της πρώτης αυτής ομάδας εκτιμάται σε 280-330 εκατ. Η προστασία της πρώτης κατοικίας είναι το βασικό μέλημα της συγκεκριμένης πολιτικής, συν τω χρόνω όμως θα ενταχθούν και επιχειρηματικά δάνεια, όπως και δάνεια που σχετίζονται με αγροτική γη.
Ο φορέας
Στον φορέα του Δημοσίου που θα συσταθεί, αξίζει να διευκρινιστεί ότι θα περάσουν όλα τα αναξιοποίητα ακίνητα του Δημοσίου, όπως και τα «κόκκινα» ακίνητα, μετά από σχετική συμφωνία με τα funds.
Η τιμή για τον δανειολήπτη θα μπορούσε να είναι λίγο υψηλότερη από αυτήν με την οποία είχαν αγοράσει τα funds, αλλά μαζί με μακροχρόνια χαμηλές δόσεις και πολλά χρόνια αποπληρωμής, είχε πει ο πρώην πρωθυπουργός. Τα πανωτόκια και οι άδικες χρεώσεις θα αποτελούν οριστικά παρελθόν. Διευκρινίζεται ότι για να αποφευχθούν τυχόν προβλήματα με το υφιστάμενο εποπτικό πλαίσιο, η διαδικασία της εν λόγω αγοραπωλησίας του χαρτοφυλακίου των δανείων των ευάλωτων νοικοκυριών θα γίνει σε μη υποχρεωτική βάση. Από τις πρώτες συζητήσεις που έχουν γίνει, στη λεωφόρο Αμαλίας υπάρχει η εκτίμηση ότι η συμφωνία μπορεί να είναι ιδιαίτερα επωφελής για όλους τους συμμετέχοντες: δανειολήπτες, τράπεζες/funds/servicers, Δημόσιο.
Ειδικότερα, είναι ένα χαρτοφυλάκιο με ιδιαίτερα προβλήματα και δυσκολίες στη διαχείρισή του για τους servicers, με αμφίβολο αποτέλεσμα στις τυχόν διαδικασίες ρευστοποίησης. Σημειώνεται επίσης ότι η ΕΛΑΣ θα καταθέσει και πρόταση αυστηροποίησης της λειτουργίας των servicers. Εξίσου προβληματική η ισχύουσα κατάσταση και για τα funds, που μάλλον θέλουν να απαλλαγούν.
Την ίδια ώρα η συμφωνία θα είναι επίσης επωφελής και για το Δημόσιο, καθώς διασφαλίζει χρηματική ροή στην αποπληρωμή του senior κομματιού των τιτλοποιήσεων ώστε να μη διακινδυνεύσουν οι εγγυήσεις που έχει ήδη δώσει στο πλαίσιο του προγράμματος «Ηρακλής».
Θα επιδιωχθεί ο ορισμός κοινού εκπροσώπου διαπραγματευτή, που θα διευκόλυνε την όλη διαδικασία. Ακόμη, η διαδικασία διαπραγμάτευσης, με τη μορφή ενδεχομένως και δημόσιας προσφοράς, και το εύλογο του τιμήματος θα συμμορφώνονται πλήρως στο υφιστάμενο ευρωπαϊκό θεσμικό πλαίσιο και συνεπώς δεν θα υπάρξει πρόβλημα από πλευράς Ευρωπαϊκής Επιτροπής. Από τη μελέτη, τέλος, που έχει γίνει για τη διαχείριση των δανείων αυτών, η πρόταση αυτή μπορεί να δημιουργήσει το πρώτο αξιόλογο απόθεμα κοινωνικών κατοικιών που πρέπει επιτέλους ως κοινωνία να «χτίσουμε», προστατεύοντας παράλληλα την πρώτη κατοικία των πιο ευάλωτων συμπολιτών μας.
Ωρα για Εθνικό Συμβούλιο
Σημαντικό βήμα στην οργανωτική συγκρότηση της Ελληνικής Αριστερής Συμπαράταξης πρόκειται να γίνει το ερχόμενο Σάββατο, με τη συγκρότηση του Εθνικού Συμβουλίου. Κατά πληροφορίες θα αριθμεί 350-400 άτομα (μεταξύ των οποίων οι πρώτοι 300 που υπέγραψαν την Ιδρυτική Διακήρυξη). Ταυτόχρονα, η λεωφόρος Αμαλίας εργάζεται πάνω στη συγκρότηση Πολιτικής Επιτροπής και Οργανωτικού Γραφείου. Θα συσταθούν και τομείς οι επικεφαλής των οποίων θα συναποτελούν την οιονεί σκιώδη κυβέρνηση. Υψηλόβαθμο στέλεχος της ΕΛΑΣ σημείωνε, τέλος, ότι σύντομα θα ανακοινωθεί και η δεύτερη φουρνιά νέων στελεχών.





