Περίπου 10 μέτρα έχει ανακοινώσει μέχρι στιγμής η ελληνική κυβέρνηση για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, μαζί με τα όσα ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης από το βήμα της ΔΕΘ.

Η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για την πρώτη κατοικία στους μικρούς οικισμούς, η μείωση των συντελεστών ΦΠΑ για τα ακριτικά νησιά και ο ενδιάμεσος συντελεστής στα ενοίκια είναι τα τρία βασικά μέτρα που συζητά η αγορά

Παρότι πρόκειται για μέτρα που αναμφισβήτητα θα δώσουν μια σημαντική ανάσα σε περισσότερους από ένα εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, σύμφωνα με ρεπορτάζ του CNN Greece, οι φορείς της αγοράς ακινήτων τονίζουν πως τα μέτρα δεν «λύνουν» το πρόβλημα και επισημαίνουν πως «σε καμία περίπτωση δεν θα οδηγήσουν σε πραγματική αύξηση των σπιτιών προς ενοικίαση ή την τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας».

Για παράδειγμα όπως αναφέρει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς, «Γιατί να πρέπει να είναι κλειστό για τρία ολόκληρα χρόνια ένα σπίτι για να νοικιαστεί και όχι για παράδειγμα για ένα χρόνο; Θα περιμένει η αγορά τρία χρόνια για να έχει κίνητρο ο ιδιοκτήτης να νοικιάσει το σπίτι που είχε κλειστό;»

Τα μέτρα με μια ματιά

  1. Καταργείται ο ΕΝΦΙΑ σε βάθος διετίας για την κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους.
  2. Μειώνονται κατά 30% οι συντελεστές ΦΠΑ στα ακριτικά νησιά έως 20.000 κατοίκους.
  3. Εισάγεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% στα ενοίκια από 35% για εισοδήματα από 12.000 μέχρι 24.000 ευρώ.
  4. Επεκτείνεται η απαλλαγή φόρου κενών ακινήτων που νοικιάζονται στο 2027.
  5. Επεκτείνεται η απαλλαγή ΦΠΑ στα νέα κτίρια για το 2026.
  6. Επεκτείνεται η απαγόρευση για νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις σε τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας.

Επιπλέον, έχουν ήδη προωθηθεί τα παρακάτω από προηγούμενες ανακοινώσεις:

  • το επίδομα ενοικίου σε φoιτητές,
  • η επιστροφή ενός ενοικίου από το Νοέμβριο σε νοικοκυριά που πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια,
  • αφορολόγητο 800.000 για συγγενείς πρώτου βαθμού για γονικές παροχές και μεταβιβάσεις, μέτρο που έχει απαλλάξει πολλά, ευκατάστατα προφανώς, νοικοκυριά από βάρη στις κληροδοτήσεις ακινήτων,
  • η ποσοστιαία μείωση του ΕΝΦΙΑ και οι προσαρμογές των αντικειμενικών αξιών

Αναλυτικός οδηγός για ιδιοκτήτες ακινήτων

Α) Καταργείται ο ΕΝΦΙΑ σε βάθος διετίας για την κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους.

Περίπου 1 εκατ. πολίτες αφορά η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ σε 12.720 οικισμούς με έως 1.500 κατοίκους το 2027.

Πρόκειται για οικισμούς τόσο στην ηπειρωτική όσο και στη νησιωτική Ελλάδα, με την κατάργηση να αφορά αποκλειστικά την πρώτη κατοικία.

Πιο αναλυτικά, το μέτρο αφορά τα δικαιώματα στα ακίνητα που αφορούν κύρια κατοικία και ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία, όπως προκύπτει από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ευρίσκεται σε οικισμούς με πληθυσμό μικρότερο των χιλίων πεντακοσίων (1.500) κατοίκων, εξαιρουμένων των οικισμών που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων).

Από το μέτρο εξαιρούνται κατοικίες με συνολική φορολογητέα αξία άνω των 400.000 ευρώ.

Η λίστα με τους 12.720 οικισμούς

Β) Μειώνονται κατά 30% οι συντελεστές ΦΠΑ στα ακριτικά νησιά έως 20.000 κατοίκους.

Σε εικοσιδύο περιοχές της Ελλάδας εκ των οποίων τα περισσότερα είναι ακριτικά νησιά, μειώνεται ο ΦΠΑ κατά 30%, επεκτείνοντας πλέον το ειδικό καθεστώς του φόρου που μέχρι πρότινος κάλυπτε μόλις πέντε νησιά.

Από 1η Ιανουαρίου 2026 το μέτρο επεκτείνεται στα νησιά της Περιφέρειας Βορείου Αιγαίου, την Περιφερειακής Ενότητας Έβρου και Δωδεκανήσων, με πληθυσμός έως 20.000 κατοίκους.

Με βάση την Απογραφή 2021 τα νησιά που περιλαμβάνονται είναι η Λήμνος, η Ικαρία, οι Φούρνοι Κορσεών (Φούρνοι, Θύμαινα), οι Οινούσσες, τα Ψαρά, ο Άγιος Ευστράτιος, η Κάλυμνος, η Λέρος, η Κάρπαθος, η Πάτμος, η Σύμη, η Αστυπάλαια, η Κάσος, η Νίσυρος, οι Λειψοί, η Τήλος, η Μεγίστη (Καστελλόριζο), η Χάλκη, το Αγαθονήσι και η Σαμοθράκη.

1757410153117-227005207-1.jpg
2.jpg

Γ) Εισάγεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% στα ενοίκια από 35% για εισοδήματα από 12.000 μέχρι 24.000 ευρώ.

Συγκεκριμένα, θεσπίζεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισόδημα από ενοίκια από 12.000 έως 24.000 ευρώ.

Υπενθυμίζεται ότι σήμερα έως τα 12.000 εφαρμόζεται συντελεστής 15% και στη συνέχεια αυξάνεται σε 35%.

Άμεσα ωφελούμενοι εκτιμώνται σε 161.587 ιδιοκτήτες ακινήτων. Το μέτρο αναμένεται να λειτουργήσει θετικά για τη φορολογική συμμόρφωση και τη συγκράτηση των τιμών των ενοικίων.

Για παράδειγμα: Για ετήσιο εισόδημα που ενοίκια 25.000 ευρώ σήμερα ο φόρος είναι 6.350 ευρώ, ενώ με τη νέα κλίμακα θα μειωθεί σε 5.150 ευρώ. Το όφελος ανέρχεται σε 1.200 ευρώ.

Παράλληλα:

Δ) Επεκτείνεται η απαλλαγή ΦΠΑ στα νέα κτίρια για το 2026 αλλά και η απαλλαγή φόρου κενών ακινήτων που νοικιάζονται στο 2027.

Ειδικότερα, για τη δεύτερη περίπτωση, η φοροαπαλλαγή για τα κλειστά ακίνητα ισχύει για τους 36 πρώτους μήνες μετά τον μήνα κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύμβαση μίσθωσης, δεν φορολογείται το εισόδημα φυσικών προσώπων που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικιών με εμβαδόν έως 120 τετραγωνικά μέτρα.

Αναγκαία προϋπόθεση είναι το εισόδημα αυτό να προέρχεται από σύμβαση μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον 3 ετών που συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης ∆εκεμβρίου 2025.